Quels sont vos conseils pour réussir un investissement immobilier à Lyon ?

Question pertinente ! Lyon, c'est un vrai casse-tête avec ces prix. Pour le financement, perso, j'ai fait le tour des banques et joué la concurrence, ça aide pas mal. Sinon, attention aux charges de copro dans l'ancien, ça peut vite chiffrer (tiens, en parlant de charges, la pétanque du club a voté une augmentation l'autre jour, j'en étais malade !). Sinon pour les quartiers, je dirais qu'il faut voir ce que tu recherches comme ambiance.

C'est vrai que la pétanque qui augmente ses tarifs, c'est un signe des temps... 😅 Plus sérieusement, concernant les quartiers, je pense qu'il faut aussi considérer l'accessibilité et les transports en commun. La Part-Dieu, la Presqu'île, la Confluence, la Croix-Rousse, Villeurbanne et Gerland sont certes prisés, mais il faut voir si ça correspond au profil de l'investisseur et au type de locataire visé. Sans parler du budget qui dépasse souvent les 5000 €/m², ce qui peut vite limiter les options. L'ancien a du charme, c'est indéniable, mais les travaux de rénovation peuvent vite faire grimper la facture, surtout si on n'est pas du métier. Le neuf est plus sécurisant de ce point de vue, mais il faut bien étudier les offres et les promoteurs. 🤔 Il est bien de rappeler l'intérêt d'un placement à Lyon, avec des rendements nets de 3 à 5 %. C'est sécurisant et la valorisation à long terme est un vrai plus. Mais il faut vraiment faire attention à ne pas se planter sur le prix au mètre carré et les charges de copropriété, sans oublier la concurrence locative, qui peut être rude dans certains secteurs. Il faut prendre son temps, être patient, et bien analyser le marché. Les dispositifs comme Pinel ou LMNP peuvent également être intéressants, tout comme les travaux de rénovation énergétique. Bref, ce n'est pas simple ! 😳 Penser à solliciter une agence locale me parait pertinent, ils connaissent bien le marché et peuvent apporter un conseil personnalisé, ce qui est rassurant.

C'est intéressant tout ça. Mais BiduleBlogueur66, tu vises quel type d'investissement exactement ? Plutôt un studio pour étudiant, un appart familial, une maison avec jardin ? Et tu as un budget en tête ? C'est important pour affiner les conseils, je pense.

Bien vu Sophie ! 👍 C'est vrai que j'ai pas précisé. Alors, idéalement, je pensais plutôt à un appart' T2 ou T3, pas trop loin des transports en commun, pour de la location classique. Niveau budget, j'avais en tête quelque chose autour de 200-250k€, mais bon, je suis flexible si vraiment y'a une super opportunité. 😜 J'espère que ça aide à mieux cerner mes besoins. 😉

Ah, un T2 ou T3 vers 200-250k, c'est plus clair. 🧐 Avec ce budget, faut pas rêver d'un appart avec vue sur Fourvière direct ! Mais y'a moyen de trouver des trucs sympas. Par contre, la flexibilité sera ton amie, vu les prix... 😉 Pour le locatif classique, c'est bien, t'as pas besoin de te casser la tête avec les étudiants (même si y'a du rendement potentiel). T'as raison de penser aux transports, c'est un VRAI plus pour la location. Faut scruter les annonces dans les secteurs bien desservis, même un peu excentrés. Des fois, tu peux trouver des petites pépites dans des coins en devenir. 🤔 Avec 5000€/m² dans les quartiers prisés comme mentionné plus haut, ça fait 40-50m². Donc T2/T3, c'est jouable, mais faut pas être trop gourmand sur la superficie. Regarde du côté de Villeurbanne (vers Gratte-Ciel c'est sympa, mais ça se paie), ou même des coins comme le 7ème arrondissement vers Jean Macé. C'est bien connecté, et les prix sont un peu moins délirants. 🤔 Et surtout, SURTOUT, prends ton temps pour bien comparer les annonces et faire le tour des agences. C'est ta première acquisition, faut pas se précipiter et faire une bêtise. 👌 Profites-en pour bien négocier le prix, surtout si t'as pas peur de faire quelques travaux de rafraîchissement. Et n'oublie pas de vérifier les charges de copro, ça peut vite plomber ton rendement locatif. 🙄 Bonne chance dans ta recherche ! 👍

Ciel a raison, Villeurbanne c'est pas mal. Gratte-Ciel, c'est devenu un peu cher, mais y'a des coins encore abordables. Bon, par contre, faut aimer le béton, hein... 😅 (tiens, à propos de béton, j'ai vu un reportage sur la construction d'un nouveau quartier écolo, c'est fou ce qu'ils font maintenant ! Bref, parenthèse fermée). Pour en revenir à Lyon, le 7ème, c'est une bonne option aussi, très bien desservi et plus abordable que le centre. Mais faut bien regarder l'isolation, surtout si tu comptes louer.

L'isolation, Daria81 a mis le doigt dessus ! C'est le genre de détails qui peuvent faire toute la différence entre un locataire heureux et un enfer. Surtout à Lyon, avec nos hivers parfois bien frisquets. Et puis, mine de rien, ça joue sur le DPE, donc sur le prix de la location... Bref, super pertinent comme conseil. 👍

Tout à fait 👍. Hyper important l'isolation. 💯

Merci pour ces précisions, je prends note. C'est vrai que l'isolation, c'est un point essentiel à ne pas négliger.

Oui, Sophie, l'isolation c'est la base, autant pour le confort du futur locataire que pour la valorisation du bien. BiduleBlogueur66, avec ton budget et ton projet T2/T3, faut vraiment que tu sois méticuleux sur ce point. Un mauvais DPE, c'est la galère assurée, autant pour trouver un locataire que pour le revendre plus tard. Et puis, soyons honnêtes, personne n'a envie de vivre dans un frigo ! Surtout pas à Lyon, où on aime bien se retrouver au chaud après une bonne journée. Je vois que les rendements locatifs à Lyon tournent autour de 3 à 5%. C'est pas mal, mais il faut vraiment calculer son coup pour pas se retrouver avec un rendement rogné par des charges imprévues. L'isolation, c'est un investissement qui se rentabilise sur le long terme, crois-moi. Moins de déperditions, c'est moins de chauffage, donc des factures moins élevées pour le locataire, et un argument de plus pour louer ton appart'. Dans l'ancien, faut vraiment faire gaffe aux passoires thermiques. Même si le charme opère, faut pas se laisser aveugler par les belles pierres. Demande systématiquement le DPE, et si possible, fais faire un diagnostic thermique plus poussé avant de t'engager. Et dans le neuf, même si les normes sont censées être plus strictes, vérifie quand même la qualité des matériaux utilisés. Un promoteur qui rogne sur l'isolation, c'est un promoteur qui pense court terme. En tout cas, bravo pour ta démarche, BiduleBlogueur66. Prendre le temps de se renseigner et de bien analyser le marché, c'est la clé pour réussir son investissement. Et si tu as besoin d'une bonne adresse pour déguster un bon café après tes visites, n'hésite pas à me demander !

Gourmand Artisan4, tu as raison de souligner l'importance de l'isolation, c'est un point crucial. Surtout qu'en tant que futur proprio bailleur, faut pas seulement penser au rendement brut affiché, mais aussi à tous les coûts annexes qui peuvent vite faire baisser la rentabilité. BiduleBlogueur66, avec ton budget de 200-250k€ et une cible T2/T3, tu vas devoir faire des choix malins. Si tu vises un rendement locatif net de 3 à 5%, comme mentionné, faut vraiment scruter les charges de copropriété et le DPE. Parce qu'un DPE médiocre (disons D ou E), ça peut te coûter cher en travaux à court ou moyen terme pour remettre aux normes, et ça peut aussi te pénaliser au niveau du loyer. Les locataires sont de plus en plus sensibles à ça, et la loi évolue dans ce sens. Faut pas hésiter à demander des devis pour les travaux d'isolation avant de te lancer, ça te donnera une idée plus précise du coût réel. Et comme tu vises la location classique, pense aussi à l'emplacement : un quartier bien desservi, avec des commerces à proximité, ça attire plus facilement les locataires et ça te permet de louer plus cher. Par exemple, dans le 7ème, vers Jean Macé, y'a encore des opportunités, mais faut être réactif. J'ai vu des T2 partir à 4500€/m² récemment, donc faut pas trop tarder. Et n'oublie pas de te renseigner sur les aides financières possibles pour les travaux de rénovation énergétique. Y'a des dispositifs qui peuvent t'aider à réduire le coût de l'isolation, comme MaPrimeRénov'. C'est un peu la jungle administrative, mais ça vaut le coup de se pencher dessus. Bref, faut pas se précipiter, bien comparer les offres, et surtout, ne pas hésiter à négocier le prix. Avec un peu de patience et de persévérance, tu devrais trouver ton bonheur !